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あぼーん

1 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

2 :みんなで大谷さん:2010/05/14(金) 00:24:39 ID:Pk2zHHH80
2009年05月13日
みんなで大家さんは安心な商品だったんだろうか?サンスポのHPを見ると「資産運用」というおよそスポーツ新聞にはそぐわないタグがついてます。
リンク先に新聞社のマネー欄のようなのがあるのかと思ったら「みんなで大家さん」という不動産投資商品へのリンクになっていました。
資産運用には小額投資で不動産投資に参加できる不動産特定共同事業法による元本保全型不動産ファンド
とあり、元本保全型で安心できる商品なのに高配当(7%を予定)というのが売りのようです。
まさに今日、1期の販売が終了したようですがこれってそんなにオイシイ商品なのでしょうか?
サイトを見ると
・販売手数料無料
・想定年利回り 7.0%
・申し込み1口 100万円
・期間は3年間
・優先劣後システムを導入し、投資家は優先出資者となる
・中途解約はいつでも可
とあります。

3 :みんなで大谷さん:2010/05/14(金) 00:25:18 ID:Pk2zHHH80
REITのように証券化された不動産への投資になるのですが、今回の商品の場合は熊谷市にあるキングアンバサダーホテルの建物が対象になっています。
REITと違って日々の元本の変動がない商品とありますが、それは見せていないだけですし、そもそもREITなら複数の不動産にリスクが
分散されるのにこの商品では熊谷のホテルにリスクが集中してしまっています。(だからこその高配当なのですが)
ウェディング施設なども併設した高級ホテルのように書かれていますが、HPを見るとシングルルームが定価15,000円をインターネットで
5,800円で提供していたり、定価8万円のキングスイートも期間限定価格とはいえ半額以下で提供されていて空き室率が気になるところです。
そもそも、この商品を販売している会社は不動産証券化を事業にしていますので、不動産を証券化した時点で手数料を既に稼いでいて、
その後証券化された不動産を自分がいつまでも持っていたのでは資金が滞留してしまうのとリスクを自分が抱え込んでしまうので、
個人投資家に分割して販売することで身軽になってまた次の不動産証券化に取り組もうというのがビジネスモデルと思われます。
個人投資家にとっても7%という想定利回りは魅力的にも見えますが、地方都市のホテルへの投資がHPで安全と盛んにうたわれるほど安心できるとも僕個人的には思えません。
もし投資するのであればキングアンバサダーホテルへ3年間年利7%で
お金を貸す気になるかという事で検討してみると良いのではないでしょうか?
あやしい商品ではありませんが、安心して投資できる商品でもないなというのが個人的な感想です。


4 :名無しさん:2010/05/15(土) 13:57:42 ID:moCumqBz0
日本エル・シー・エー LCAHDの法務の社員です。

都市総研インベストメントバンク会長 柳瀬健一【柳瀬公孝】=統一教会員と
フレアーアセットマネジメント会長 濱田雅行=共生者の2人が昨年11月から会社に乗り込んできた。
ロシア鉄道も、帯広市・軽井沢・大阪市西区の不良不動産の現物出資もこの2人が全て指揮し指示した。
この2人が偉そうに社員したのは、真面目な仕事。報われる仕事で無くインチキ詐欺・相場操縦で有った。
乗り込んで来たのは、焼畑農業で焼き尽くす企みで会った。
ずっと、真面目に仕事して来たのに会社が、無茶苦茶に成り残念でならない


5 :名無しさん:2010/05/16(日) 07:20:29 ID:O0IMs/Oe0
匿名組合をつかっての不動産投資です。
7%の利回りだそうですよ。

さあ、みんなでお金を突っ込みましょう。

http://www.minnadeooyasan.com/

運営会社
都市綜研インベストバンク株式会社
http://www.invest-bank.co.jp/

6 :名無しさん:2010/05/16(日) 08:49:35 ID:O0IMs/Oe0
糞会社

7 :みんなで大矢さん:2010/05/18(火) 20:13:08 ID:0MNY10Dr0
都市綜研の人事やったり、セミナー講師とかしていた岡部史朗ってのが、
今ホテルの人事総務やってるなw

8 :みんなで大谷さん:2010/05/19(水) 17:18:30 ID:s8e/Nvid0
福岡市の第三セクター・博多港開発は、東区の人工島(アイランドシティ)に
高齢者向けマンションを建設するとして土地売買契約を交わしながら、
土地を購入しないで撤退した東京の不動産会社「都市綜研インベストバンク」を相手取り、
約1億8200万円の違約金支払いを求める訴訟を福岡地裁に起こした。

提訴は9日付。博多港開発によると、2008年9月に都市綜研と約9億1千万円で締結した
土地の売買契約書には「債務不履行による(契約)解除の場合、売買代金の20%相当額の
違約金支払い義務あり」と明記されている。
当該地は約0・76ヘクタールで、病院や高齢者福祉施設などの集積が計画されている区域の一部。
都市綜研は、博多港開発から土地を購入して15階建ての高齢者向け分譲マンション(300戸)を建設するとしていたが、
09年3月の支払期限を過ぎても、景気悪化などで「資金調達の見通しが立たない」と支払いに応じず、
博多港開発が昨年12月に売買契約を解除した。

西日本新聞の取材に対し、都市綜研は「担当者が不在でコメントできない」としている。

=2010/03/12付 西日本新聞朝刊=



9 :みんなで大谷さん:2010/05/19(水) 23:32:02 ID:OSHC8/uW0
(株)エル・シー・エーホールディングスの株価、4円w

ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=4798.t

10 :名無しさん:2010/05/20(木) 17:35:33 ID:HOZcVqFn0
ア・ハハハハハ

11 :名無しさん:2010/05/20(木) 20:50:17 ID:HOZcVqFn0
領収書くれエ

12 :サギ〜:2010/05/21(金) 09:08:42 ID:bxchFuZ20
 3月決算だよねW楽しみ

13 :名無しさん:2010/05/21(金) 18:42:20 ID:01I90pkM0
こんにちわ サギ〜屋さん

14 :名無しさん:2010/05/22(土) 06:35:27 ID:fI/cF0WP0
破綻ですかね?

15 :名無しさん:2010/05/22(土) 16:29:58 ID:fI/cF0WP0
楽しみ

16 :みんなで大谷さん:2010/05/22(土) 22:29:37 ID:RfAQAlsK0
http://www.invest-bank.co.jp/news/

2010/01/12元プロ野球選手の角 盈男さんとの対談が掲載されました。
国際グラフ1月号に元プロ野球選手の角 盈男さんと弊社代表の柳瀬の対談が掲載されています。
是非ご一読ください。
http://www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.2633414952315E+15_news_kokusaigurahu.pdf

プッ、国際グラフだってw

「国際グラフ」が何者だか、ネットでは超有名ですよね。
ttp://search.chiebukuro.yahoo.co.jp/search/search.php?fr=top_ga1_sa&ei=UTF-8&p=%E5%9B%BD%E9%9A%9B%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%95

17 :名無しさん:2010/05/23(日) 16:28:33 ID:shMQc7vM0
パチンコ屋

18 :名無しさん:2010/05/25(火) 12:55:25 ID:Nb8k2obv0
国際グラフはちょとないよね????

19 :みんなで大矢さん:2010/05/26(水) 12:40:20 ID:csoUBHLE0
【謎は】岡本ホテルって?2泊目【深まる】

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/hotel/1251779569/

ついに一斉捜査!

20 :名無しさん:2010/05/26(水) 16:14:08 ID:kRv+b6030
岡本ホテルと都市綜研って繋がってるの?

21 :名無しさん:2010/05/26(水) 21:01:03 ID:csoUBHLE0
http://polestar.0510.main.jp/?cid=32738
「低金利の時代に、8・4%もの利息を払うことになるビジネスモデルが成り立つのか。」

7%だと成り立つんですかね? 都市綜研さんw


22 :名無しさん:2010/05/30(日) 05:29:23 ID:aZAQKRwu0
おはようございますw


23 :名無しさん:2010/06/01(火) 11:25:15 ID:dD607Kks0
ついに一斉捜査!?


24 :名無しさん:2010/06/02(水) 11:15:30 ID:JzXR7PTx0
 |  /l、 ??
 | (゚_ 。 7  ツンツン
 し⊂、 ~ヽ
    しf_, )〜


25 :名無しさん:2010/06/03(木) 11:19:11 ID:BVMn0rNJ0
都市綜研のついに終わりかぁ〜???
ザ・ン・ネ・ン!

26 :みんなで大谷さん:2010/06/04(金) 01:06:24 ID:0e5/Ee9E0
ttp://www.minnadeooyasan.com/funds_list/fli_04.html

2号は、
http://www.minnadeooyasan.com/funds_list/fli_02.html
平成22年11月30日満期 と言っておきながら、
http://www.minnadeooyasan.com/funds_result/fr_02.html
平成22年5月31日をもって、2号は償還致しました。
http://megalodon.jp/2010-0604-0105-39/www.minnadeooyasan.com/funds_result/fr_02.html

何だこりゃw


27 :名無しさん:2010/06/04(金) 15:02:45 ID:CtWrdm6p0
コリャなんだぁ??
http://groupe1984.iza.ne.jp/blog/entry/369077/


28 :名無しさん:2010/06/06(日) 12:48:00 ID:LVTGMeHe0
都市綜研様

29 :名無しさん@10周年:2010/06/08(火) 17:08:26 ID:Pnq5XrMz0
【東京アウトローズ一行情報】東証2部「エル・シー・エーホールディングス」、現物出資に絡み京都のゴルフ場会社に提訴される
■東証2部「エル・シー・エーホールディングス」(石塚孝一社長)が昨年5月に実施した不動産現物出資による第3者割当増資。
これに関連して、京都のゴルフ場会社が最近、同社に対して約5000万円の損害賠償請求訴訟を東京地裁に提起した。
詳細が分かり次第お伝えしたい。

【本誌参考記事】
増資マフィアによる新たなスキーム「不動産現物出資」に注目集まる
http://outlaws.air-nifty.com/news/2010/03/post-9c02.html


30 :名無しさん@10周年:2010/06/08(火) 17:10:42 ID:Pnq5XrMz0
都市綜研インベストバンク会長の柳瀬さんは、
統一教会信者として合同結婚式に参加し、文鮮明の指名された女性と祝福を受けました。
都市綜研インベストバンクは、統一教会信者と手を組み、資産家の高齢者に対し、先祖因縁を用いた脅迫により所有不動産を提供させ、
これを運用して業績を上げてきました。
柳瀬さんは、保岡元法務大臣がかつて法務大臣だった際に秘書官に起用した山下さん
(この方も合同結婚式に参加し文鮮明の指名した女性と祝福を受けた方です)、統一教会の大幹部太田洪量さん
(少し前、誘拐事件でマスコミに被害者として登場した方です)、宝塚市長さんらと手を組み、事業を展開してきました。
都市綜研インベストバンクの社員はかつて統一教会信者だけでしたが、
非信者が社員として採用されるようになり、実態を知って慌てて退社した非信者の方もいました。
現在、柳瀬さんは、統一教会をやめたと主張しているようですが、
統一教会の信者らと手を組んで業績を上げてきた実態を見ると、怪しい限りです。

31 :名無しさん@10周年:2010/06/08(火) 21:18:48 ID:eQsS6O6X0
名前が微妙に違う会社で、「みんなで大家さん4号w」だって。

ttp://www.invest-fund.co.jp/
商号都市綜研インベストファンド株式会社
本社所在地大阪府大阪市中央区北浜1-1-30
TEL・FAXTEL. 06-6203-1197 FAX. 06-4707-1191
創立平成11年8月
代表取締役襠P 公孝
資本金1億300万円
資格宅地建物取引業 大阪府知事(1)第54991号
不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号

32 :名無しさん@10周年:2010/06/20(日) 11:25:51 ID:bYKHwLnv0
告発なんか無駄だよ。。。
殺人・殺人予告・爆破などの犯行予告なら警察もすぐ動くね 。
人の命がかかっているからね。
放置や無視だと警察に対しての市民感情が悪くなるからね。
名誉棄損や誹謗中傷だと2chじゃ横行してるから後回し扱いね。
溢れていて意味をなさないし特定の人だけだから市民に被害は無いしね。
前者だと簡単だけど、後者だと難しいよね。

2ちゃんでは無理に等しいね。
あ、犯行予告は別だけどね。

書いた人を特定することが目的なら、2chの場合は金と時間と労力の無駄だね。。
よほどの実害があり、テンプレに書いてあることを全てクリアしていなければスルーが一番だね。
2chは、シンガポールに管理人が変わったことでIP開示も困難になってきているしね。
もっともその辺は運営板でね。


33 :名無しさん@10周年:2010/06/20(日) 11:28:09 ID:bYKHwLnv0

「国際グラフ」が何者だか、ネットでは超有名ですよね。
http://search.chiebukuro.yahoo.co.jp/search/search.php?fr=top_ga1_sa&ei=UTF-8&p=%E5%9B%BD%E9%9A%9B%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%95


34 :みんなで大谷さん:2010/06/23(水) 01:29:43 ID:ETJ4K5wj0
博多港開発 不動産会社を賠償提訴 土地契約後人工島撤退 違約金1億8200万円
2010年3月12日 05:56 カテゴリー:社会 九州 > 福岡
 福岡市の第三セクター・博多港開発は、東区の人工島(アイランドシティ)に
高齢者向けマンションを建設するとして土地売買契約を交わしながら、
土地を購入しないで撤退した東京の不動産会社「都市綜研インベストバンク」を相手取り、
約1億8200万円の違約金支払いを求める訴訟を福岡地裁に起こした。

 提訴は9日付。博多港開発によると、2008年9月に都市綜研と約9億1千万円で締結した
土地の売買契約書には「債務不履行による(契約)解除の場合、売買代金の20%相当額の違約金支払い義務あり」と
明記されている。

 当該地は約0・76ヘクタールで、病院や高齢者福祉施設などの集積が計画されている区域の一部。都市綜研は、
博多港開発から土地を購入して15階建ての高齢者向け分譲マンション(300戸)を建設するとしていたが、
09年3月の支払期限を過ぎても、景気悪化などで「資金調達の見通しが立たない」と支払いに応じず、
博多港開発が昨年12月に売買契約を解除した。

 西日本新聞の取材に対し、都市綜研は「担当者が不在でコメントできない」としている。

=2010/03/12付 西日本新聞朝刊=


35 :ごbycl:2010/06/30(水) 08:13:45 ID:REzc7q/k0
バナー広告からクリックして、少し調べてみた。
詐欺かどうかは分からないけど、少なくとも銀行から融資を受けられないからこんな高利回りの金融商品を
売ってるわけだよね?

銀行が融資をしない理由は、多分

ttp://www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.2462592101719E+15_ir_210331.pdf
このバランスシートじゃないかな?

財務分析は全く出来ないので詳しいことはわかりませんがw

36 :みんなで大谷さん:2010/06/30(水) 14:20:56 ID:S8JqnEy10
新しいBS出てるよw

ttp://www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.2777839354718E+15_ir_13kesan.pdf

37 :名無しさん@10周年:2010/07/09(金) 20:00:58 ID:yT0oZukq0
http://www.invest-bank.co.jp/cms/uploadfolder/1.2777839354718E+15_ir_13kesan.pdf


38 :みんなで大谷さん:2010/07/12(月) 23:37:08 ID:sUkPHoe80
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=4798.t

(株)エル・シー・エーホールディングスの株価、3円w


39 :名無しさん@10周年:2010/07/21(水) 13:14:13 ID:GR51fjV40
詐欺も大変だ・・・・

インチキ小道具で騙し続けるのも・・・

40 :名無しさん@10周年:2010/07/26(月) 14:10:10 ID:KSO17FD50
http://www.minnadeooyasan.com/lp/lp20

みんなで大家さん4号・・・・

詐欺の連発

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